Reformas integrales en Badalona

Badalona, una ciudad que se lee en sus edificios

Pocas ciudades del área metropolitana enseñan tan a las claras sus épocas de crecimiento como Badalona. El núcleo medieval, Dalt de la Vila, ocupa el turó d’en Rosés, el mismo cerro donde se levantó la Baetulo romana, y durante siglos la población apenas fue más allá de ese montículo y del pequeño barrio de pescadores de Baix a Mar. La industrialización del siglo XIX y la llegada del tren cambiaron la escala de la ciudad, y a principios del siglo XX empezó a urbanizarse el Eixample, donde todavía se conservan casas modernistas como las que proyectó Joan Amigó.

El gran salto llegó después. Con la inmigración del siglo XX, y sobre todo en los años sesenta, cuando la población llegó a duplicarse en apenas una década, surgieron barrios enteros en la periferia, a menudo a partir de urbanizaciones privadas sin un plan de conjunto. Aquel crecimiento tan rápido dejó zonas mal conectadas entre sí y con el centro, una herencia que todavía se nota cuando hay que organizar una obra.

A grandes rasgos, quien reforma en Badalona se encuentra con uno de estos tres tipos de vivienda:

• Edificios antiguos de Dalt de la Vila, el Centre y el Eixample, con muros portantes, vigas de madera o de hierro y, muchas veces, elementos que vale la pena conservar.
• Pisos de bloque construidos en los sesenta y los setenta en barrios como Llefià o Sant Roc, levantados con prisa para absorber aquella llegada de población.
• Casas de las zonas altas, como Canyet, donde conviven masías aisladas y colonias que nacieron en los años veinte como lugar de veraneo.

Sant Roc, Llefià y los polígonos de los sesenta: lo que esconde la estructura

En los bloques de aquella época, lo que más preocupa no se ve a simple vista: la estructura. Sant Roc es el ejemplo más conocido de la ciudad. Se levantó en la segunda mitad de los años sesenta para realojar a familias afectadas por la construcción de la autopista y por la riada del Besòs, y también a vecinos de los barrios de barracas de Montjuïc y el Somorrostro. Muchas de sus viviendas originales, de poca superficie, se hicieron con cemento aluminoso, un material que con los años puede perder resistencia, y desde finales de los noventa se han ido derribando bloques para sustituirlos por edificios nuevos.

Eso no significa que cualquier piso de aquellos años tenga el mismo problema, pero sí que antes de una reforma integral merece la pena hacer algunas comprobaciones:

1. Leer la inspección técnica del edificio, obligatoria en los inmuebles residenciales que superan cierta edad, que describe el estado de la estructura, la fachada y las instalaciones comunes.
2. Mirar los techos al retirar falsos techos o revestimientos: viguetas con fisuras a lo largo, manchas de óxido o trozos de hormigón desprendidos son motivo para llamar a un técnico antes de seguir.
3. Identificar el fibrocemento de bajantes, depósitos o conductos, que contiene amianto y solo puede retirar una empresa autorizada.

Una ciudad húmeda entre el mar y Marina: ventilar bien un piso de Badalona

Badalona tiene un clima mediterráneo de inviernos suaves y veranos calurosos y húmedos. La Serralada de Marina hace de pantalla frente al aire frío del interior y el Mediterráneo suaviza los extremos, pero a cambio el ambiente es húmedo durante buena parte del año. En una vivienda poco ventilada, ese vapor acaba depositándose en las superficies más frías, y el moho reaparece una y otra vez en los mismos rincones por mucho que se limpie.

Una reforma integral permite atacar el problema desde su origen:

• Renovación de aire: extractores con salida directa al exterior en baños y cocina y, si se cambian las ventanas por otras más estancas, entradas de aire controladas o un sistema de ventilación mecánica.
• Puntos fríos: pilares, cantos de forjado y alféizares son los puentes térmicos donde suele empezar la condensación, y conviene forrarlos con aislante al rehacer las paredes.
• Materiales que toleran la humedad: porcelánico en suelos y paredes de baño, placas de pladur hidrófugas y juntas de baja absorción.

El bochorno del verano también cuenta. Muchas familias acaban instalando aire acondicionado, y dejar hecha la preinstalación con las paredes abiertas, con líneas frigoríficas, desagüe de condensados y alimentación eléctrica, evita rozas posteriores. Antes conviene decidir dónde irá la unidad exterior, porque colgarla en la fachada puede necesitar la aprobación de la junta y debe ajustarse a la normativa municipal.

Del Eixample a Dalt de la Vila: reformar en la Badalona antigua

Los edificios del casco antiguo y del Eixample piden otro tipo de reforma. Suelen tener muros de carga gruesos, techos altos y forjados de viguetas de madera o de hierro con revoltones de ladrillo, y a menudo conservan elementos que dan carácter a la vivienda: baldosas hidráulicas, molduras de yeso, carpinterías de madera o tribunas, como la que Joan Amigó añadió a la casa Planas. Una buena reforma empieza por decidir qué se conserva, porque restaurar un pavimento hidráulico o una moldura suele dar mejor resultado que imitarlos.

La estructura también manda. Antes de cargar un forjado antiguo con un pavimento pesado, una bañera de obra o una cocina con isla, un técnico debe revisar las viguetas y sus apoyos, sobre todo en zonas que han sufrido humedad, como baños y galerías. En Dalt de la Vila hay un factor más: su subsuelo conserva los restos de Baetulo, protegida como zona arqueológica, de modo que cualquier movimiento de tierras puede requerir un control arqueológico.

En cuanto a los permisos, las obras que se quedan dentro de la vivienda y no tocan estructura ni fachada suelen tramitarse como comunicación previa, y reforzar o sustituir forjados, abrir huecos o modificar la fachada exige licencia y un técnico al frente. Si el edificio figura en el plan especial de protección del patrimonio de Badalona, habrá además condiciones sobre lo que puede cambiarse, y lo razonable es consultarlas antes de dibujar el proyecto.

Canyet: colonias de veraneo y masías en la Serralada de Marina

En el extremo norte del término, Canyet es el barrio más extenso de Badalona y uno de los menos poblados. Su paisaje de turones y valles de rieras, con masías dispersas y colonias como las de Sant Antoni, Sant Jaume o Sant Jordi, poco tiene que ver con el de los barrios del llano. Aquí sobra espacio para trabajar y acopiar material, pero los trayectos son más largos y el relieve obliga a coordinar bien las entregas, a veces con vehículos pequeños.

Las casas de las colonias nacieron como residencias de verano y con el tiempo pasaron a ser primera vivienda, así que es habitual que pidan mejoras que en un piso ni se plantean: aislamiento de cubiertas y muros, calefacción o un saneamiento pensado para el uso diario. En las masías incluidas en el plan especial de protección, además, las intervenciones exteriores, de la cubierta a los huecos o la volumetría, tendrán condiciones añadidas que hay que conocer antes de proyectar.