Reformas integrales en Rubí

Tres maneras de vivir en Rubí, tres reformas distintas

Rubí fue durante siglos un núcleo agrícola en el valle de la riera, con las casas agrupadas frente a la iglesia de Sant Pere. En el siglo XIX las fábricas textiles se instalaron junto a la riera; con la llegada del tren que une Barcelona y Terrassa, en 1919, la villa se extendió hacia la estación, y desde los años sesenta la industrialización y la inmigración triplicaron la población en una sola década. Ese crecimiento a saltos ha dejado tres tipos de vivienda que se reforman de manera muy diferente:

• El centro histórico. Casas de pueblo entre medianeras, muchas con muros de carga, vigas de madera y cubierta de teja, junto a conjuntos modernistas como los de la calle Xile o la Plana de Can Bertran. Reformarlas suele implicar revisar la cubierta, reforzar o sustituir forjados y renovar por completo la electricidad y la fontanería. Buena parte de la antigua industria del casco urbano ha ido dando paso a viviendas, así que en el centro conviven casas centenarias con edificios de pisos recientes.
• Los barrios de bloques. Se construyeron con rapidez para absorber la llegada de miles de familias; un ejemplo conocido es el grupo del 25 de Setembre, inaugurado en 1964 para realojar a los afectados por la riada de 1962. En estos pisos lo habitual es redistribuir para ganar luz, agrandar baños y cocinas, cambiar carpinterías y renovar instalaciones que se han quedado cortas, y conviene que un técnico revise el forjado antes de cargarlo o de abrir huecos.
• Las urbanizaciones. Viviendas unifamiliares en parcela, con una problemática propia que merece un apartado aparte.

Casas que crecieron por fases en Sant Muç, Can Mir o Castellnou

En la margen oeste de la riera se extienden urbanizaciones como Sant Muç, Can Mir, Castellnou, Can Solà o Els Avets. Muchas nacieron de la autoconstrucción a partir de los años cuarenta y se ocuparon con fuerza en los sesenta y setenta, de modo que hoy conviven casas levantadas por sus propietarios a lo largo de años con viviendas unifamiliares más recientes. En las primeras es frecuente encontrar ampliaciones sucesivas, estructuras poco homogéneas e instalaciones hechas por partes, con tramos de distintas épocas que no siempre están bien unidos entre sí.

Por eso, una reforma integral en una de estas casas empieza casi siempre por un diagnóstico: cómo son los cimientos, cómo se apoyan los forjados de las ampliaciones, en qué estado está la cubierta y qué recorrido tienen el saneamiento y la instalación eléctrica. Esa información permite separar lo que puede quedarse de lo que conviene reforzar o rehacer, y evita descubrir los problemas a mitad de obra, cuando cuesta más resolverlos.

Vivir junto a la riera: agua, arcilla y cimientos

El nombre de Rubí procede de Rivo Rubeo, «riera roja», por la arcilla rojiza que arrastra el agua, y la riera sigue siendo el eje de la ciudad. En 1962 recuperó su antiguo cauce durante la riada y se llevó por delante las casas construidas sobre él. En plantas bajas y sótanos próximos a la riera o a los torrentes que bajan de las sierras del norte conviene revisar con especial atención la impermeabilización y el drenaje, y consultar en el ayuntamiento si la parcela tiene alguna condición particular antes de proyectar ampliaciones o de rebajar el nivel del suelo.

El terreno también cuenta. El propio nombre de la ciudad recuerda que en el valle abunda la arcilla, un suelo que se hincha con la humedad y se retrae en los veranos secos; en casas con cimentación poco profunda, ese vaivén puede traducirse en grietas en tabiques y fachadas. Si aparecen fisuras que se abren y se cierran según la estación, lo prudente es que un técnico las valore antes de taparlas. Y en cuanto al confort, con inviernos relativamente suaves pero veranos secos y calurosos, lo que más se nota en un piso alto o en una casa unifamiliar es aislar bajo la cubierta y sustituir las carpinterías viejas por ventanas con rotura de puente térmico.

Del centro peatonal a las calles empinadas: la obra sobre el terreno

La logística cambia mucho de una zona a otra de Rubí. El centro da prioridad al peatón, con calles peatonales y de tráfico calmado, y la descarga de material o la colocación del contenedor hay que coordinarlas con el ayuntamiento y con los vecinos. En los barrios de bloques el reto suele ser la falta de ascensor o un ascensor muy pequeño, además de proteger escaleras y portales. En las urbanizaciones hay más espacio para descargar, pero algunas calles son estrechas o empinadas para camiones grandes, y a veces conviene usar vehículos más pequeños o grúas autopropulsadas. A favor de Rubí juega su buena conexión con la AP-7, la C-16 y la B-30, que facilita el suministro de materiales.

Ampliar, legalizar o cambiar el uso: trámites habituales en Rubí

No es lo mismo cambiar un baño que derribar un muro: lo primero suele bastar con comunicarlo al Ayuntamiento de Rubí, y lo segundo exige licencia y un técnico que firme el proyecto. En las urbanizaciones, antes de plantear una ampliación hay que conocer los parámetros urbanísticos de la parcela, como la edificabilidad, la ocupación o las distancias a los linderos, y comprobar que lo construido hasta ahora consta como legal, algo que no siempre ocurre en las casas que crecieron por fases.

Si la reforma convierte un local en vivienda, además del cambio de uso hay que cumplir las condiciones de habitabilidad que exige la Generalitat para obtener la cédula de habitabilidad. Y en los bloques, cualquier obra que toque una bajante, la fachada o el patio necesita el visto bueno de la comunidad; antes de empezar conviene preguntar al administrador si hay obras comunitarias previstas, para no hacer dos veces el mismo trabajo.