Reformas de casas en Ullastrell
Reformas integrales en Ullastrell
Reformamos casas del pueblo y de las urbanizaciones de Ullastrell, y también masías que necesitan ponerse al día sin perder la piedra ni la madera.
- Casas de pueblo, urbanización y masías
- Oficiales con +20 años de experiencia
- Baños, cocinas, suelos y albañilería
Qué hacemos
Trabajos para casas y masías de Ullastrell
Desde la reforma integral de una casa hasta cambiar el suelo, renovar el baño o pintar la fachada: aquí tienes todo lo que podemos hacer en Ullastrell.
Por qué elegirnos
Lo que encontrarás al trabajar con nosotros
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Oficio de verdad
Nuestros profesionales llevan más de veinte años en obra, y esa experiencia se nota en los detalles que no se ven pero que hacen que un trabajo dure.
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Un solo equipo para todo
Albañilería, pladur, alicatados y pintura con el mismo equipo: te ahorras coordinar gremios y los tiempos muertos entre uno y otro.
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Presupuestos claros
Te explicamos el presupuesto partida por partida, para que sepas qué incluye cada concepto antes de empezar.
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Respeto por tu casa
Protegemos suelos y muebles, trabajamos con orden y dejamos la zona recogida al terminar cada jornada.
Cómo trabajamos
Así trabajamos, paso a paso
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Nos cuentas qué necesitas
Por teléfono, por WhatsApp o desde el formulario de contacto. Si nos mandas unas fotos, mejor: así nos hacemos una primera idea.
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Vemos el trabajo
Quedamos para ver el espacio, tomar medidas y hablar contigo de materiales, acabados y prioridades.
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Te pasamos el presupuesto
Por escrito y desglosado, con lo que incluye cada partida y una previsión de plazos.
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Hacemos el trabajo
Con un responsable que coordina la obra, te mantiene informado y revisa contigo el resultado final.
Antes de tocar una masía de Ullastrell
La economía tradicional de Ullastrell se basó durante siglos en la viña y la fruta dulce, y el término estaba formado por masías dispersas mucho antes de que existiera el pueblo actual. De ahí que todavía queden muchas, como Can Cintet, Can Rodó, les Eres, Can Font o el Mas Castellar, repartidas entre viñas, frutales y bosque. Reformar una masía es un trabajo delicado: los muros de piedra pueden tener grietas o zonas abombadas que conviene consolidar antes de nada, las vigas de madera y las bóvedas merecen conservarse cuando están sanas, y las cubiertas de teja árabe suelen requerir una revisión completa, con aislamiento y lámina impermeable bajo la teja recuperada. Llevar instalaciones actuales a una masía, como calefacción, saneamiento o electricidad, exige además pensar bien los recorridos para no dañar muros y bóvedas, y en las que quedan lejos de la red conviene revisar también el suministro de agua y el sistema de depuración.
A esto se suma la cuestión urbanística. Casi todas las masías del término quedan en suelo no urbanizable, donde la ley es restrictiva: ampliarlas o destinarlas a otro uso solo es posible en supuestos concretos, y los expedientes tardan más. El Ayuntamiento elaboró hace años un catálogo de masías y casas rurales susceptibles de recuperación o preservación, y antes de encargar un proyecto conviene consultar si la masía figura en él y qué intervenciones admite.
Las casas de Ca n’Amat, Can Cabassa y Can Palet, medio siglo después
Las urbanizaciones de Ullastrell, Ca n’Amat al este, Can Cabassa al norte y Can Palet, se construyeron durante la segunda mitad del siglo XX, y muchas de sus casas conservan el planteamiento original: poco o ningún aislamiento en cubierta y fachadas, ventanas sin rotura de puente térmico, calefacción poco eficiente, cocinas cerradas y baños pequeños. Una reforma integral suele centrarse en tres frentes:
- La envolvente: aislar la cubierta, cambiar las carpinterías y corregir los puentes térmicos de pilares, frentes de forjado y cajas de persiana.
- La distribución: abrir la cocina al salón, reorganizar dormitorios y baños y, si la parcela tiene desnivel, aprovechar mejor la planta inferior.
- Las instalaciones: renovar la electricidad, empezando por un cuadro que a menudo no admite la potencia que hoy se necesita, y replantear la calefacción y el agua caliente.
Muchas parcelas tienen desnivel, muros de contención y anexos añadidos con los años. Conviene saber que cubrir una terraza suele computar como superficie construida y que convertir el garaje en una estancia supone un cambio de uso; en ambos casos, aunque no se levante ninguna pared nueva, hace falta licencia, y hacerlo sin ella complica después cualquier venta o reforma.
Vivir en lo alto del turó: casas del núcleo, cuestas y vecinos de medianera
El pueblo ocupa la cima de un turó de 342 metros y se formó como núcleo urbano a principios del siglo XIX. En su centro se levanta la iglesia de Santa Maria, de 1908, con el campanario modernista de Lluís Muncunill, y el ayuntamiento es un edificio noucentista de Josep Domènech i Mansana. Las casas del núcleo suelen compartir medianera con las vecinas y se apoyan en muros de carga sobre los que descansan vigas y forjados, bajo cubiertas de teja; muchas han pasado por varias reformas parciales a lo largo del siglo XX, de modo que al abrir paredes aparecen mezclas de materiales y de épocas.
Los puntos que más trabajo dan son tres: la cubierta, donde se acumulan tejas rotas, goteras y un aislamiento inexistente; las vigas de madera, que hay que revisar por si tienen carcoma o han perdido sección en los apoyos, que es donde la humedad las ataca primero; y las plantas bajas de las casas que se apoyan en la pendiente, donde la humedad del terreno sube por los muros y conviene tratarla con barreras o drenajes antes de renovar suelos y revestimientos. Al compartir paredes, cualquier intervención en la cubierta o en la estructura debe resolverse sin perjudicar la casa de al lado, y a menudo conviene hablarlo con los vecinos antes de empezar.
La propia forma del pueblo condiciona la obra: las calles del núcleo son estrechas y con pendiente, y para descargar material o dejar un contenedor hay que buscar el sitio y el momento que menos estorben.
Viento, heladas y tejas: lo que el clima pide a una reforma en Ullastrell
Ullastrell tiene un clima mediterráneo con rasgos de interior: inviernos más fríos que en la costa, con heladas, y veranos calurosos. En lo alto del turó y en las parcelas más abiertas, las casas quedan expuestas al viento, que se cuela por las carpinterías poco estancas y, en los temporales, puede mover tejas mal fijadas. Por eso compensa invertir primero en ventanas bien selladas, en el aislamiento de la cubierta y en revisar la sujeción de tejas, caballetes y remates, y dejar para después los acabados más vistosos. En las casas con chimenea o estufa de leña, conviene revisar también el conducto y su encuentro con la cubierta, un punto habitual de filtraciones.
Un ayuntamiento pequeño y un término de masías y bosque: cómo plantear los permisos
Ullastrell está muy cerca de Terrassa y bien comunicado con Rubí, y una parte importante de su término es bosque y tierra de cultivo. Para los permisos, la regla práctica es consultar antes de cerrar el proyecto: una obra menor se tramita de forma sencilla, pero en cuanto se toca la estructura, se amplía o se cambia el uso de una construcción hace falta un técnico, y si la casa está en suelo no urbanizable el expediente puede requerir informes de otras administraciones y alargarse. En un ayuntamiento pequeño, llegar con la documentación completa ahorra muchas idas y venidas.
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta antes de reformar en Ullastrell
¿Qué significa que una masía figure en el catálogo de masías y casas rurales?
En Cataluña, los ayuntamientos pueden incluir en un catálogo las masías y casas rurales situadas en suelo no urbanizable que merecen recuperarse o preservarse por su valor arquitectónico, histórico o paisajístico. Figurar en él es, en la práctica, lo que abre la puerta a rehabilitarlas para vivienda u otros usos admitidos, siempre respetando su volumen y su carácter. La ficha de cada masía suele indicar qué elementos hay que conservar y qué usos se permiten. Ullastrell elaboró su catálogo hace años, y antes de comprar o proyectar conviene consultar en el ayuntamiento si la masía está incluida y en qué condiciones.
¿Cómo se resuelve una obra que afecta a la pared medianera?
La pared medianera es compartida, así que cualquier obra que la afecte necesita, como mínimo, comunicarse al vecino y respetar sus derechos, y para ciertas intervenciones, su acuerdo. Apoyar vigas nuevas, abrir rozas profundas, picar el revoco o levantar más altura sobre ella puede repercutir en la casa de al lado, y abrir huecos en una medianera no está permitido sin el consentimiento del vecino. Antes de empezar conviene revisar su estado desde los dos lados, documentar con fotos las grietas existentes y acordar cómo se protegerá la otra vivienda. Si la obra toca la estructura, un técnico debe definir cómo hacerlo sin cargar ni debilitar la medianera.
¿Se puede abrir una ventana nueva en la fachada de una casa del pueblo?
Muchas veces sí, pero hay que comprobar tres cosas. La primera, la estructura: la fachada suele ser un muro de carga, así que el hueco necesita un dintel calculado y una ejecución por fases para no debilitarlo. La segunda, el permiso: modificar la fachada requiere licencia, y en el núcleo antiguo el ayuntamiento puede fijar condiciones de proporción, carpintería o materiales para que el hueco encaje con el conjunto. La tercera, los vecinos: las normas civiles establecen distancias mínimas para abrir ventanas con vistas sobre la propiedad de al lado, algo que conviene revisar en las casas entre medianeras.
¿Cómo se evita que el viento se cuele por las ventanas y el tejado?
En las ventanas, lo decisivo es la estanqueidad: perfiles con juntas perimetrales, cierres en varios puntos y una buena clasificación de permeabilidad al aire, sea la carpintería de PVC, de madera o de aluminio con rotura de puente térmico. Tan importante como la ventana es su colocación, con el hueco bien sellado alrededor del marco y las cajas de persiana aisladas. En el tejado, el aire entra por tejas movidas, cumbreras mal recibidas y encuentros con chimeneas y muros; una lámina impermeable y transpirable bajo la teja y una buena fijación de las piezas, sobre todo en aleros y remates, cortan esas entradas.
¿Cómo se renueva una cubierta de teja árabe sin perder su aspecto?
La técnica habitual es desmontar la teja con cuidado, clasificar y guardar las piezas sanas, reparar o rehacer el soporte, colocar aislamiento y una lámina impermeable transpirable y volver a colocar la teja original, completando las rotas con teja vieja recuperada de aspecto similar. Así la cubierta mejora por dentro sin cambiar de aspecto por fuera. Es importante fijar bien las piezas en las zonas más expuestas y revisar los encuentros con chimeneas y muros, que son los puntos por donde suele entrar el agua. En una masía, además, conviene conservar el perfil y los aleros originales.
¿Cómo se lleva la calefacción a una masía sin estropear muros y bóvedas?
La clave es planificar los recorridos antes de empezar. Si se van a rehacer los suelos, el suelo radiante permite calentar sin tocar muros ni techos y funciona bien con aerotermia o con calderas de biomasa. Si los suelos se conservan, los radiadores se alimentan con tuberías que discurren por zócalos, por los suelos de las estancias superiores o por patinillos, evitando rozas en muros antiguos y bóvedas. En masías grandes suele compensar dividir la instalación por zonas, para calentar solo las estancias en uso. Y antes de nada conviene mejorar el aislamiento de la cubierta, por donde se escapa buena parte del calor.
Planteemos juntos la reforma de tu casa en Ullastrell
Explícanos si es una casa del pueblo, de urbanización o una masía, y qué necesitas mejorar: te ayudaremos a ordenar la reforma por prioridades.