Reformas integrales en Mataró

La casa de cós, la vivienda que dio forma a Mataró

Quien camina por el centro de Mataró ve enseguida fachadas estrechas, de una o dos plantas, pegadas unas a otras. Son casas de cós, la vivienda tradicional de la ciudad. El cós era la franja con la que se parcelaba el suelo, de unos cinco metros de ancho, y por eso se habla de casas de un cós, de cós y medio o de dos cossos. La tipología se fue fijando desde principios del siglo XVII, y buena parte del crecimiento de la ciudad, hasta los primeros años del siglo XX, se hizo levantando estas casas una junto a otra.

Su esquema es sencillo: planta baja y piso, a menudo con desván, una fachada a la calle y otra interior que da a un patio o a un pequeño huerto, muchas veces con un cobertizo al fondo de la finca. Esa forma alargada condiciona cualquier reforma.

Luz y ventilación en una planta larga y estrecha

En una casa de cós las estancias centrales quedan lejos de las dos fachadas, y ahí se concentra casi siempre el problema de luz. Antes de mover tabiques conviene decidir qué piezas necesitan luz natural y cuáles pueden ocupar el centro: un baño, un vestidor o la escalera se adaptan bien a esa franja, mientras que la cocina y la sala agradecen asomarse al patio. Si la cubierta lo permite, un lucernario sobre la escalera transforma por completo la planta superior.

Muros medianeros, forjados y patio

Las paredes compartidas con los vecinos son las que sostienen los forjados, de modo que abrir huecos en ellas o añadirles carga exige un estudio previo. En casas de esta época es frecuente encontrar forjados de vigas de madera con revoltones de ladrillo, escaleras estrechas y reformas de distintas décadas superpuestas. Revisar los apoyos de las vigas en los muros es uno de los primeros trabajos. Y el patio trasero, que con los años a veces se ha ido cubriendo con añadidos, es una oportunidad: recuperarlo devuelve luz y ventilación cruzada a toda la casa.

Del recinto amurallado al Eixample de las Rondes: el centro de Mataró

El núcleo histórico se ordenó en el siglo XVI dentro de unas murallas de las que todavía quedan tramos, como los de las calles Muralla dels Genovesos y Muralla d’en Titus. Fuera de ellas, la ciudad creció siguiendo el plan de Eixample de 1878, obra de Melcior de Palau y Emili Cabanyes, delimitado por las Rondes, un anillo de siete lados concéntrico al antiguo recinto. Hasta mediados del siglo XX, casi todo lo que se edificó quedó dentro de ese perímetro.

En estas calles conviven casas de cós, edificios de pisos de varias épocas y bastantes inmuebles con algún grado de protección patrimonial. Cuando un edificio está catalogado, la protección puede alcanzar la fachada, la cubierta o elementos interiores, y eso marca qué se puede cambiar y qué hay que conservar. Es un dato que conviene conocer antes de diseñar la reforma, no a mitad de obra.

Cerdanyola, Rocafonda, La Llàntia y Cirera: los pisos del gran crecimiento

Desde los años cincuenta, y sobre todo en los sesenta y setenta, decenas de miles de personas llegadas de Andalucía, Extremadura y otras regiones se instalaron en la periferia de Mataró. Así nacieron barrios como Cerdanyola, que no hay que confundir con Cerdanyola del Vallès, Cirera, Rocafonda o La Llàntia, entonces alejados del centro y mal conectados entre sí. El planeamiento de 1977 y su revisión de 1993, con la Via Europa como eje de unión, cambiaron la relación de estos barrios con el resto de la ciudad.

Su vivienda es, sobre todo, el piso en bloque construido deprisa y con los criterios de su tiempo. Al reformarlo aparecen casi siempre los mismos temas:

• Instalación eléctrica pensada para muy pocos aparatos, con pocos circuitos y sin las protecciones actuales.
• Fontanería antigua, a veces todavía de hierro galvanizado o de plomo, y bajantes comunitarias que conviene revisar con la comunidad.
• Cocinas cerradas y baños con bañera, que hoy se replantean para ganar espacio útil y comodidad.
• Ventanas y aislamiento muy por debajo de lo que exige la normativa actual.

No es un caso aislado: más de la mitad de los inmuebles residenciales de Mataró tiene ya la antigüedad a partir de la cual la Generalitat exige la inspección técnica del edificio, y nueve de cada diez son anteriores al Código Técnico de la Edificación.

Vista Alegre: las casas de Mataró en la falda de la montaña

El barrio más extenso del término es Vista Alegre, que incluye varias urbanizaciones en la falda de la montaña y casi toda la superficie forestal del municipio. Aquí la reforma suele ser la de una casa unifamiliar con jardín, muros de contención y accesos en pendiente. El relieve que rodea la ciudad es de roca granítica, que da suelos arenosos como el sauló, y lo surcan rieras y torrentes que pasan secos casi todo el año pero que se vuelven temibles con un aguacero.

Por eso en estas casas conviene mirar con atención el drenaje de la parcela, el estado de los muros que contienen el terreno, la recogida del agua de cubiertas y terrazas y el encuentro entre la casa y el talud. Una ampliación, una piscina o un cambio de nivel en el jardín alteran el recorrido natural del agua, y es mejor resolverlo en el proyecto que descubrirlo con el primer chaparrón fuerte.

Obras sobre Iluro: subsuelo, permisos y logística en Mataró

Bajo el casco antiguo se encuentra la ciudad romana de Iluro, y buena parte de lo que se sabe de ella ha salido a la luz durante derribos, obras de urbanización y reformas. Si la obra va a tocar el terreno, por ejemplo para rebajar una planta baja, abrir una zanja de saneamiento o hacer el foso de un ascensor, conviene preguntar antes al Ayuntamiento si hará falta una intervención arqueológica, porque puede condicionar el calendario.

En cuanto a los trámites, la pauta general es esta: si los trabajos no salen del interior ni tocan elementos estructurales o exteriores, normalmente basta una comunicación previa; si alteran la estructura, la envolvente exterior o el volumen construido, hay que pedir licencia y aportar un proyecto técnico. Instalar un contenedor o un andamio en la vía pública exige, además, la autorización municipal correspondiente.

La logística merece capítulo propio. Muchas calles del centro son estrechas o peatonales y el acceso de vehículos está limitado, así que la carga y descarga se organiza con antelación y, a veces, con furgonetas pequeñas y sacos de escombro en lugar de contenedor. En un edificio de pisos, avisar a la comunidad, proteger portal y ascensor y respetar los horarios de trabajo evita la mayoría de los roces con los vecinos.