Reparaciones

¿Por qué hay reparaciones que vuelven a aparecer?

La mancha que se pinta y a los pocos meses vuelve a salir, la grieta que se tapa y reaparece en el mismo sitio, el azulejo que se suelta otra vez… Cuando un desperfecto se repite, casi siempre es porque se ha reparado el síntoma y no la causa. La pintura, el yeso o la masilla solo esconden lo que hay debajo, y si el agua sigue llegando o la pared sigue moviéndose, el daño regresa. Por eso, el primer paso de cualquier reparación no es coger la espátula, sino entender qué ha pasado. Unas cuantas preguntas ayudan a orientar el diagnóstico:

1. ¿Cuándo aparece o empeora? Después de llover, en invierno, tras ducharse o de forma constante.
2. ¿Dónde está y qué forma tiene? Una franja en la parte baja de la pared, una esquina fría, un cerco en el techo bajo un baño o una grieta diagonal cuentan historias muy distintas.
3. ¿Qué hay al otro lado? Una fachada, una terraza, el baño del vecino de arriba o una bajante cercana pueden ser el origen.
4. ¿Cómo evoluciona? Hacer fotos con fecha cada pocas semanas permite saber si el problema avanza o está estable.

Humedades: el mismo síntoma, causas muy distintas

Una mancha de humedad puede tener orígenes que no se parecen en nada y que se tratan de forma diferente. Distinguirlos es la parte más importante del trabajo.

Condensación

Aparece en las zonas más frías de la casa: esquinas del techo, detrás de los armarios, alrededor de las ventanas o en baños sin ventilación. Suele ir acompañada de puntitos negros de moho y empeora en invierno, cuando se ventila menos y se cocina, se ducha o se tiende la ropa dentro. No entra agua de fuera: es el vapor del propio ambiente que se convierte en agua al tocar una superficie fría. Se combate ventilando, con extracción en baños y cocina y, si hay puentes térmicos, mejorando el aislamiento de esos puntos.

Filtración

El agua llega del exterior por una cubierta o una terraza con la impermeabilización dañada, una fisura en la fachada, un alféizar mal resuelto o una bajante que pierde. Suele empeorar después de llover y deja cercos amarillentos o marrones. Además, el agua puede recorrer bastante distancia por dentro de la construcción antes de aflorar, de modo que la mancha no siempre está justo debajo del punto por donde entra.

Capilaridad

Es típica de plantas bajas y sótanos: el agua del terreno sube por los muros como lo haría por una esponja. Se reconoce por una franja húmeda en la parte baja de las paredes, pintura abombada y eflorescencias blancas de salitre. Se trata con barreras que corten el ascenso del agua y con morteros que dejen transpirar el muro, nunca encerrándolo bajo un revestimiento impermeable, que solo empuja la humedad más arriba.

Fugas de fontanería

Una tubería que pierde produce una humedad constante, que no depende del tiempo que haga. Las manchas en el techo debajo de un baño o una cocina son el ejemplo clásico, y muchas veces el origen no está en una tubería, sino en el sellado de una ducha o de una bañera que ha dejado de hacer su función.

Grietas y fisuras: cuándo preocuparse

No todas las grietas son iguales. Las fisuras finas y superficiales, a menudo en forma de tela de araña o justo en el encuentro entre dos materiales, como un tabique y un pilar o una placa de pladur y una pared de obra, suelen deberse a la retracción del yeso o a pequeños movimientos naturales del edificio. Son, sobre todo, un problema estético.

Otras, en cambio, merecen la opinión de un técnico, ya sea un arquitecto o un arquitecto técnico, antes de hacer nada:

• Grietas que crecen en longitud o en anchura con el paso de las semanas.
• Grietas diagonales que nacen en las esquinas de puertas y ventanas.
• Grietas horizontales en muros de carga o en la fachada.
• Grietas en las que un lado ha quedado desplazado respecto al otro.
• Puertas y ventanas que de repente rozan o dejan de cerrar.

Para saber si una grieta sigue activa, una forma sencilla es marcar sus extremos a lápiz con la fecha o colocar encima un testigo de yeso: si el testigo se rompe o la grieta sobrepasa la marca, se está moviendo. En un edificio de pisos, si afecta a la estructura o a la fachada, hay que comunicarlo a la comunidad de propietarios.

Desconchados, juntas y otros desgastes

Detrás de un desconchado suele haber humedad o una pintura aplicada sobre una superficie que no estaba preparada, con polvo, restos de pintura al temple o yeso sin fijar. Repararlo bien implica rascar todo lo que esté suelto, aplicar un fijador, rellenar con masilla, lijar e igualar antes de pintar. En baños y cocinas, las juntas de los azulejos agrietadas o vacías y los cordones de silicona ennegrecidos o despegados son una vía de entrada de agua hacia la pared o hacia el piso de abajo, así que renovarlos a tiempo evita reparaciones mayores.

Después de una avería: cerrar bien lo que se abrió

Para arreglar una fuga, el fontanero normalmente tiene que abrir una cala en la pared o en el suelo. Resuelta la avería, queda la otra mitad del trabajo: cerrar la abertura con el material adecuado, que en una pared de ladrillo suele ser mortero y no solo yeso, reponer las baldosas, rehacer el enlucido y pintar. Cuando hay que sustituir azulejos, lo delicado es retirar los rotos sin dañar los de alrededor: primero se vacía la junta con un rascador de juntas o una multiherramienta y después se rompe la pieza desde el centro hacia los bordes. Y antes de cerrar nada, la zona tiene que haber secado por completo.