Reformas de casas en el Garraf
Reformas integrales en Olesa de Bonesvalls
Hacemos reformas integrales y parciales en casas del núcleo y de las urbanizaciones de Olesa de Bonesvalls, con cada obra pensada para el terreno del Garraf.
- Casas del núcleo y de urbanización
- Obras adaptadas al terreno de montaña
- Albañilería, pladur y reparaciones
Qué hacemos
Reformas, albañilería y pintura en Olesa de Bonesvalls
Consulta todos nuestros servicios, de la reforma completa a las pequeñas reparaciones, para tu casa o tu local en Olesa de Bonesvalls.
Por qué elegirnos
Lo que encontrarás al trabajar con nosotros
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Oficio de verdad
Nuestros profesionales llevan más de veinte años en obra, y esa experiencia se nota en los detalles que no se ven pero que hacen que un trabajo dure.
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Un solo equipo para todo
Albañilería, pladur, alicatados y pintura con el mismo equipo: te ahorras coordinar gremios y los tiempos muertos entre uno y otro.
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Presupuestos claros
Te explicamos el presupuesto partida por partida, para que sepas qué incluye cada concepto antes de empezar.
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Respeto por tu casa
Protegemos suelos y muebles, trabajamos con orden y dejamos la zona recogida al terminar cada jornada.
Cómo trabajamos
Así trabajamos, paso a paso
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Nos cuentas qué necesitas
Por teléfono, por WhatsApp o desde el formulario de contacto. Si nos mandas unas fotos, mejor: así nos hacemos una primera idea.
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Vemos el trabajo
Quedamos para ver el espacio, tomar medidas y hablar contigo de materiales, acabados y prioridades.
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Te pasamos el presupuesto
Por escrito y desglosado, con lo que incluye cada partida y una previsión de plazos.
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Hacemos el trabajo
Con un responsable que coordina la obra, te mantiene informado y revisa contigo el resultado final.
Reformar sobre roca y en pendiente: el macizo del Garraf en Olesa de Bonesvalls
Olesa de Bonesvalls pertenece al Alt Penedès, pero su término se encuentra en pleno macizo del Garraf, entre cimas como el Puig Bernat y el Montau, y el relieve es muy accidentado. Una parte del municipio está incluida en el Parc del Garraf, y el subsuelo es en buena parte roca caliza, la misma que ha formado las simas de la zona, como el avenc de l’Esquerrà, que se abre en el propio término. Para una obra eso tiene ventajas e inconvenientes: la roca ofrece un buen apoyo a las cimentaciones, pero excavar en ella para una ampliación, un sótano, una piscina o el paso de instalaciones es lento y exige maquinaria específica, algo que pesa en el coste y en los plazos de la obra.
La pendiente es el otro gran factor. Muchas parcelas están escalonadas con muros de contención, y antes de cargar más peso sobre un bancal o de ampliar una terraza hay que revisar el estado de esos muros, su drenaje y las grietas que puedan tener. Las lluvias, poco frecuentes pero a veces muy intensas, bajan con fuerza por las laderas, así que el drenaje de cubiertas, terrazas y accesos debe estar bien resuelto para que el agua no acabe contra la fachada o dentro del garaje.
Tapia y piedra en el núcleo de Sant Joan y en el barrio de l’Hospital
El pueblo se formó alrededor de la iglesia de Sant Joan, junto a la riera de Olesa, y su núcleo antiguo se ha mantenido bastante homogéneo. Calles como la de Fontana conservan las casas más viejas, levantadas con muros de piedra y de tapia y revocadas; en algunas, la planta baja es de piedra y los pisos superiores, de tapia. Cerca del hospital medieval que dio nombre a Bonesvalls creció otro pequeño núcleo, el barrio de l’Hospital.
Reformar una casa de tapia tiene sus reglas. La tierra apisonada aguanta bien mientras se mantenga seca, pero sufre si le llega agua de forma continuada por la base o desde la cubierta. Conviene evitar los revocos de cemento, rígidos y poco transpirables, que se agrietan y retienen la humedad dentro del muro; proteger el arranque de los muros frente a las salpicaduras y la humedad del suelo, y ser muy prudente al abrir huecos nuevos, que siempre deben calcularse. Las cubiertas y los forjados de madera suelen necesitar revisión y, en muchos casos, refuerzo.
De Can Mitjans a Can Morgades: las urbanizaciones de Olesa
Las primeras urbanizaciones empezaron a construirse en los años sesenta y no han dejado de crecer. Fuera del núcleo quedan Can Mitjans, junto al término de Avinyonet del Penedès, y el Pla de Pèlag y Ca n’Olivella, junto a Vallirana; más recientemente se han sumado al núcleo Can Costa, Can Xacó y Can Morgades. En ellas conviven casas de casi todas las décadas: las más antiguas suelen pedir una renovación completa de cubierta, carpinterías e instalaciones, mientras que en las recientes la reforma se centra en la distribución, en la cocina y los baños o en los acabados. En las parcelas en pendiente, además, es frecuente que la casa tenga una planta semienterrada que se puede aprovechar mejor si antes se resuelven su ventilación y su impermeabilización.
Poca agua, mucho sol y bosque alrededor
La falta de agua ha sido siempre un problema en Olesa, y el clima es seco y muy soleado, con veranos calurosos. En una reforma esto invita a pensar en el confort de verano tanto como en el de invierno: aislar bien la cubierta, proteger del sol las ventanas orientadas al sur y al oeste con aleros, toldos o persianas, y aprovechar la inercia térmica de los muros gruesos en las casas antiguas. También tiene sentido valorar la recogida de agua de lluvia para el riego y la instalación de grifería y cisternas de bajo consumo.
El otro factor es el fuego. Buena parte de las urbanizaciones lindan con masas forestales, y la normativa catalana obliga a mantenerlas protegidas con franjas de seguridad y a conservar las parcelas limpias de vegetación seca. Al reformar, conviene alejar la vegetación de la casa, mantener limpios canalones y cubiertas y elegir materiales poco combustibles en porches, pérgolas y cerramientos.
Curvas, pendientes y permisos en Olesa de Bonesvalls
A Olesa se llega por carreteras de montaña, con subidas pronunciadas y curvas, y algunas calles de las urbanizaciones tienen fuertes pendientes. Eso influye en el tamaño de los camiones que pueden entrar, en la forma de descargar y en la conveniencia de agrupar los suministros para evitar viajes; en el núcleo antiguo, de calles estrechas, también hay que acordar con el ayuntamiento dónde puede ir el contenedor.
Antes de proyectar una ampliación, una piscina o una construcción auxiliar conviene pedir al ayuntamiento información urbanística de la parcela. En Olesa no es una formalidad: si la casa o el terreno quedan dentro del ámbito del Parc del Garraf o en suelo no urbanizable, las condiciones son más estrictas que en el resto del municipio, y saberlo desde el principio evita diseñar algo que después no se podrá autorizar.
Preguntas frecuentes
Antes de empezar una obra en Olesa de Bonesvalls
¿Qué implica que mi casa esté dentro del Parc del Garraf?
El Parc del Garraf está protegido por un plan especial que limita los usos y las construcciones en su ámbito para preservar el paisaje y los valores naturales. Si una casa o una parcela quedan dentro, las obras de mantenimiento y de reforma interior suelen ser posibles, pero las ampliaciones, las nuevas construcciones auxiliares, los movimientos de tierra o los cambios de uso tienen condiciones más estrictas y pueden necesitar informes adicionales. Antes de proyectar nada conviene pedir información urbanística al ayuntamiento para saber exactamente qué normativa se aplica a la parcela.
¿Cómo se reforma una casa antigua con muros de tapia?
Lo primero es reconocerla: la tapia forma muros gruesos de tierra compactada, a veces con hiladas de mortero o de piedra a distintas alturas, y al rascar el revoco aparece tierra. Al reformar, las rozas para instalaciones deben ser pocas y poco profundas, o sustituirse por canalizaciones en trasdosados, porque debilitan el muro. Si se quiere aislar, es mejor hacerlo con materiales transpirables, como paneles de fibra de madera o morteros aislantes de cal, que no atrapen la humedad. Y cualquier hueco nuevo o aumento de carga debe calcularlo un técnico.
¿Es complicado excavar para una piscina o un sótano en Olesa de Bonesvalls?
En buena parte del término es frecuente encontrar roca caliza a poca profundidad, así que excavar es más lento y costoso que en un suelo de tierras. Suele hacer falta martillo hidráulico y retirar mucho material, y en las parcelas con pendiente hay que prever además muros de contención y drenajes. Antes de decidir, conviene hacer un pequeño estudio del terreno y consultar la normativa urbanística, porque las piscinas y los sótanos tienen sus propias condiciones en el planeamiento y, dentro del ámbito del Parc del Garraf, pueden estar limitados.
¿Se puede ganar una habitación en la planta semienterrada de una casa en pendiente?
A menudo sí, y es una forma de aprovechar metros que ya existen, pero hay que resolver tres cosas. La humedad, porque los muros que quedan contra la tierra necesitan impermeabilización y drenaje por fuera o, si no es posible, cámaras ventiladas por dentro. La luz y la ventilación, ya que para que la estancia sea habitable debe tener huecos al exterior suficientes, algo más fácil en la fachada que queda libre de la pendiente. Y el permiso: convertir un sótano o un almacén en una habitación supone un cambio de uso y puede computar como superficie construida, así que necesita licencia.
¿Qué obligaciones hay frente al riesgo de incendio en una urbanización?
En Cataluña, las urbanizaciones situadas junto a terrenos forestales deben disponer de una franja perimetral de protección mantenida libre de vegetación densa, y los propietarios de las parcelas, estén edificadas o no, tienen que conservarlas limpias de vegetación seca y con el arbolado aclarado. Al reformar una casa conviene aprovechar para alejar setos y árboles de la fachada y la cubierta, limpiar canalones y elegir materiales poco combustibles en porches y cerramientos. El ayuntamiento informa de las condiciones concretas que se aplican en cada urbanización.
¿Se puede aprovechar el agua de lluvia en una casa de Olesa?
Sí, y en un municipio donde el agua siempre ha escaseado tiene mucho sentido. Lo habitual es recoger el agua de la cubierta mediante canalones y bajantes, filtrarla y almacenarla en un depósito enterrado o de superficie para usarla en el riego, la limpieza exterior o incluso las cisternas de los inodoros, con una red separada de la de agua potable. El tamaño del depósito depende de la superficie de cubierta y del uso previsto. Durante una reforma es el mejor momento para dejar preparadas las conducciones.
¿Cómo afectan los accesos de montaña a una obra en Olesa de Bonesvalls?
Influyen sobre todo en la organización. Las carreteras con fuertes pendientes y curvas y algunas calles estrechas de las urbanizaciones limitan el tamaño de los camiones, por lo que a veces hay que trasvasar el material a vehículos más pequeños o usar grúas compactas. También conviene agrupar los pedidos para reducir viajes y planificar con margen la retirada de escombros. Nada de esto impide hacer una reforma, pero sí conviene tenerlo en cuenta desde el principio para que el calendario y el presupuesto sean realistas.
¿Qué quieres cambiar en tu casa de Olesa de Bonesvalls?
Danos algunos detalles de la casa y de la parcela. Valoraremos la obra contigo teniendo en cuenta el terreno, los accesos y los permisos.