Reformas integrales en Sant Cugat del Vallès

Monasterio, torres, urbanizaciones y barrios nuevos: la vivienda de Sant Cugat

Pocas ciudades del entorno de Barcelona reúnen en un mismo término tipos de vivienda tan distintos como Sant Cugat del Vallès, y cada uno pide una reforma diferente. El núcleo antiguo nació junto al monasterio, una abadía benedictina construida entre los siglos IX y XIV, y conserva una trama medieval de calles irregulares; la calle Major sigue el antiguo camino que llevaba hasta el cenobio. Muchas de sus casas entre medianeras se reformaron a principios del siglo XX y hoy combinan muros antiguos con añadidos de épocas muy diversas.

Desde el último cuarto del siglo XIX, tras la apertura de la carretera de Gràcia a Manresa, Sant Cugat se convirtió en lugar de veraneo para familias barcelonesas, y junto al núcleo histórico se levantaron torres modernistas y eclécticas como la casa Armet o la casa Lluch. La llegada del tren en 1917 trajo una segunda oleada: siguiendo la vía nacieron Les Planes, La Floresta, Valldoreix y Mira-sol, urbanizaciones de casas aisladas en parcelas arboladas que con los años han pasado de segunda residencia a vivienda habitual. A partir de los años sesenta, la ciudad creció con bloques de pisos en zonas como Sant Francesc o la avenida de Cerdanyola, y en las últimas décadas se han urbanizado sectores como Coll Favà, Volpelleres, Can Mates o el Parc Central, con edificios de construcción reciente.

Las casas de veraneo de Sant Cugat, convertidas en vivienda habitual

Buena parte de las reformas integrales en las urbanizaciones de Sant Cugat parten de la misma situación: una casa pensada para pasar el verano que hoy se habita los doce meses del año. Esas viviendas se construyeron para estar frescas en julio, no para retener el calor en enero, así que suelen tener muros sin aislamiento, ventanas sencillas y una calefacción que llegó más tarde y de forma parcial, con radiadores en unas estancias y estufas en otras. También es habitual encontrar ampliaciones hechas en distintas épocas, con materiales y niveles diferentes, porches cerrados para ganar una habitación y una instalación eléctrica que ha crecido a base de empalmes.

En estos casos, lo sensato es tratar la casa como un conjunto antes de pensar en acabados. Unificar niveles entre la parte original y las ampliaciones, comprobar que los porches cerrados estén legalizados y bien resueltos térmicamente, mejorar el aislamiento de la envolvente y llevar la calefacción a toda la vivienda son decisiones que se condicionan unas a otras. Si se van a levantar los pavimentos, por ejemplo, es el momento de valorar un suelo radiante; si se cambian las ventanas, conviene hacerlo a la vez que se aíslan los muros, para no dejar puentes térmicos en el encuentro. Alterar el orden suele salir caro, porque obliga a deshacer trabajo ya terminado.

Vivir en la falda de Collserola: pendientes, muros y arbolado

Las urbanizaciones del sur del término se extienden por las laderas de Collserola, y una parte del municipio está dentro del parque natural. La Floresta, por ejemplo, va desde algo más de cien metros de altitud junto a la riera de Vallvidrera hasta más de trescientos cincuenta en el turó del Fumet. Esa topografía se traduce en parcelas con fuertes desniveles, casas escalonadas en varias plantas y muros de contención, a menudo antiguos, que conviene revisar antes de cualquier obra: abombamientos, grietas o falta de drenaje son señales de que el muro necesita atención.

El agua de lluvia es otro factor. En una parcela en pendiente, la escorrentía de las fincas de arriba y la que cae sobre la propia casa tienen que salir por algún sitio, y si el drenaje es deficiente acaba en forma de humedad en las estancias semienterradas. Los pinos y las encinas, tan característicos del paisaje, también cuentan: sus raíces pueden levantar soleras y dañar saneamientos antiguos, y conviene localizarlas antes de abrir zanjas o proyectar una ampliación cerca de un tronco. La normativa catalana de prevención de incendios obliga, además, a mantener las parcelas limpias y franjas de protección en las urbanizaciones rodeadas de bosque, algo a tener en cuenta al proyectar porches, leñeros o nuevas zonas exteriores.

Inviernos más fríos que en Barcelona, al otro lado de Collserola

Sant Cugat está en la vertiente vallesana de la sierra, ya en la depresión prelitoral, y eso se nota en el termómetro. El clima es algo más continental que en el litoral barcelonés: las noches de invierno son más frías, con alguna helada cuando el cielo está despejado, y los veranos son calurosos. Para una reforma, esto significa que el aislamiento y unas buenas carpinterías no son un lujo, que la protección solar de las fachadas sur y oeste, con persianas, toldos o aleros, marca la diferencia en verano, y que en las casas grandes compensa dimensionar bien la calefacción para no quedarse corto ni gastar de más.

Permisos en Sant Cugat, en Valldoreix y en edificios protegidos

La mayoría de las obras se tramitan en el Ayuntamiento de Sant Cugat, mediante una comunicación previa cuando son interiores y dejan intactas la estructura y la fachada, o con licencia de obras cuando se modifica la estructura, el volumen o el aspecto exterior. Valldoreix es una excepción: al ser una entidad municipal descentralizada, las licencias y comunicaciones de obras de su ámbito se presentan en la propia EMD. Hay otros casos que conviene conocer antes de proyectar. El catálogo del plan especial de patrimonio arquitectónico, revisado en 2008, recoge torres y chalets, y en ellos las intervenciones en fachadas, cubiertas o elementos originales tienen condiciones. En el núcleo antiguo hay áreas de expectativa arqueológica, de modo que una obra que implique excavar puede requerir control arqueológico. Y en las parcelas en contacto con el parque natural, el planeamiento es más restrictivo.

Logística: del centro histórico de Sant Cugat a las urbanizaciones

La organización de la obra cambia mucho según la zona. En el centro, con calles estrechas, restricciones de circulación y puntos concretos de carga y descarga, hay que planificar a qué hora entra cada furgoneta y dónde se coloca el contenedor, si es que cabe. En las urbanizaciones, las calles suelen ser sinuosas y con pendiente, muchas parcelas tienen el acceso por escaleras desde la calle y el arbolado o el cableado aéreo limitan el uso de camiones grúa, así que a menudo el material se sube a mano o con maquinaria pequeña. En los barrios nuevos, en cambio, la dificultad suele estar en las normas de la comunidad: horarios, uso de ascensores y garajes y protección de las zonas comunes.