Reformas integrales en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet, una ciudad levantada en pocas décadas

Durante siglos, Santa Coloma fue un pequeño núcleo agrícola junto al Besòs, con su iglesia, algunas masías y, desde finales del siglo XIX, las torres de veraneo que la burguesía barcelonesa construyó alrededor del pueblo. Algunas de esas casas desaparecieron con la especulación de los años sesenta y otras, como Can Sisteré o Can Roig i Torres, se conservan hoy como equipamientos. La gran transformación llegó en esa misma década: la llegada masiva de familias andaluzas, extremeñas y de otras partes de España fue el fenómeno más importante de la historia demográfica del municipio, y en muy pocos años surgieron barrios nuevos que rodearon por completo el núcleo original.

Aquel crecimiento, rápido y desordenado, dejó una ciudad muy densa, con poco suelo libre y casi toda la vivienda en bloques. Los datos actuales lo reflejan: la práctica totalidad de las viviendas principales está en edificios plurifamiliares, las de más de 105 metros cuadrados son escasas, con una de las proporciones más bajas de la provincia, y la gran mayoría de los edificios tiene ya más de cuatro décadas. Reformar en Santa Coloma es, casi siempre, reformar un piso en un edificio con historia y con comunidad.

Calles en cuesta entre la sierra de Marina y el Besòs

El relieve de Santa Coloma es mucho más accidentado de lo que sugiere su imagen de ciudad junto al río. Tres sierras bajan perpendiculares al Besòs, la de Sant Mateu, prolongación de la Serralada de Marina, la de Mosques d’Ase y la de Sistrells, y entre ellas se abren los valles de Carcerenya y de Sistrells. El punto más alto, el Puig Castellar, supera los trescientos metros. Muchos barrios crecieron sobre esas laderas, y el desnivel es tal que el Ayuntamiento ha instalado escaleras mecánicas en las calles con más pendiente, por ejemplo para unir Can Franquesa con Singuerlín o la estación de Can Zam con Les Oliveres.

Para una obra, esa topografía tiene consecuencias muy prácticas:

• Aparcar una furgoneta cerca del portal puede ser complicado, y en calles con fuerte pendiente la descarga de material pesado requiere más cuidado.
• Dejar un contenedor en la calle requiere autorización municipal y un emplazamiento que no comprometa el paso ni la seguridad; en muchas calles la solución pasa por sacas de escombro que se recogen a menudo.
• En los edificios sin ascensor, todo el material sube y baja a pie: placas de pladur, sacos de cemento, sanitarios y escombro. Conviene tenerlo en cuenta al planificar la obra y proteger bien la escalera.

Ganar metros en un piso colomense del desarrollismo

La distribución típica de los pisos de aquellas décadas responde a otra forma de vivir: cocina independiente, a menudo con galería, pasillo largo, varias habitaciones pequeñas y un único baño con bañera. En un parque con pocas viviendas grandes, la reforma suele perseguir lo mismo: aprovechar cada metro. Las soluciones más habituales son abrir la cocina al comedor, acortar o eliminar el pasillo, integrar la galería en la cocina cuando la comunidad y la normativa lo permiten, sustituir la bañera por una ducha y ganar armarios empotrados en huecos que antes no se usaban.

Antes de tirar nada hay que distinguir entre tabiques y muros de carga, porque en una parte de los bloques de aquella época la estructura descansa, total o parcialmente, sobre muros de ladrillo, y lo que parece un simple tabique puede estar trabajando. Un técnico debe confirmarlo, y cualquier actuación sobre elementos estructurales requiere proyecto y licencia. Tampoco se pueden desplazar libremente las bajantes ni los conductos comunitarios, que condicionan dónde pueden ir la cocina y el baño.

Ascensores y accesibilidad en los bloques de Santa Coloma

Buena parte de los bloques de aquella expansión carecen de ascensor, algo que pesa mucho cuando en el piso vive una persona mayor o con movilidad reducida. Para instalarlo hace falta que la junta lo apruebe, y antes hay que estudiar dónde cabe: en el hueco de la escalera, en un patio interior o adosado a la fachada. Cada opción tiene implicaciones distintas en el proyecto, en la licencia y en el coste, y a veces obliga a modificar rellanos o accesos.

El Ayuntamiento ha abierto en distintas etapas líneas de ayuda para instalar ascensores en comunidades, así que conviene informarse de si hay alguna convocatoria vigente antes de decidir. Dentro de la vivienda, la accesibilidad pasa por soluciones más sencillas: un plato de ducha a ras de suelo, puertas más anchas, eliminar escalones entre estancias o recolocar enchufes e interruptores a una altura cómoda.

Ventanas, aislamiento e instalaciones en el parque de viviendas de Santa Coloma

Casi todos los edificios de la ciudad se levantaron antes de que se aprobara el Código Técnico, en 2006, y entre las viviendas que tienen certificado energético abundan las calificaciones bajas, algo más que en el conjunto de la provincia. En la práctica, eso significa carpinterías metálicas que transmiten el frío, fachadas sin aislamiento y cajas de persiana por donde se escapa el calor.

Reformar el piso es la ocasión de corregirlo con carpinterías de doble acristalamiento, trasdosados interiores de pladur con aislamiento en los muros de fachada y una instalación eléctrica renovada, con los circuitos que pide una casa actual. Si se cambian las ventanas, hay que respetar el aspecto exterior que fije la comunidad o la normativa municipal, para no romper la unidad de la fachada.

Permisos de obra en Santa Coloma: Ayuntamiento y comunidad

Igual que en otros municipios catalanes, el trámite depende de qué partes del edificio se tocan: para cambiar cocina, baño o suelos sin tocar elementos estructurales ni la fachada suele bastar una comunicación previa, y en cuanto se interviene en la estructura, en el exterior o en la configuración del edificio, el Ayuntamiento exige licencia. Las torres y los edificios catalogados del núcleo antiguo tienen, además, sus propias condiciones de protección.

La comunidad de propietarios es la otra pieza. Cualquier actuación sobre elementos comunes, como fachada, patios, bajantes o estructura, requiere su conocimiento y, según el caso, su acuerdo. Avisar con antelación, colgar en el portal un aviso con las fechas previstas y ceñirse a las horas de trabajo que marcan las ordenanzas y los estatutos ahorra muchos conflictos en edificios donde cada pared se comparte con algún vecino.