Reformas de pisos en Barcelona
Reformas integrales en Barcelona
Reformamos pisos en toda Barcelona, desde una finca del Eixample con techos altos hasta un piso de los setenta que pide cocina, baño e instalaciones nuevas.
- Profesionales con +20 años en obra
- Fincas antiguas y pisos del Eixample
- Reformas integrales, baños y cocinas
Qué hacemos
De la reforma completa al último retoque, en Barcelona
Reformas integrales, baños, cocinas, suelos, pladur, pintura o pequeñas reparaciones: aquí tienes todos los trabajos que hacemos en pisos y locales de Barcelona.
Por qué elegirnos
Lo que encontrarás al trabajar con nosotros
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Oficio de verdad
Nuestros profesionales llevan más de veinte años en obra, y esa experiencia se nota en los detalles que no se ven pero que hacen que un trabajo dure.
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Un solo equipo para todo
Albañilería, pladur, alicatados y pintura con el mismo equipo: te ahorras coordinar gremios y los tiempos muertos entre uno y otro.
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Presupuestos claros
Te explicamos el presupuesto partida por partida, para que sepas qué incluye cada concepto antes de empezar.
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Respeto por tu casa
Protegemos suelos y muebles, trabajamos con orden y dejamos la zona recogida al terminar cada jornada.
Cómo trabajamos
Así trabajamos, paso a paso
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Nos cuentas qué necesitas
Por teléfono, por WhatsApp o desde el formulario de contacto. Si nos mandas unas fotos, mejor: así nos hacemos una primera idea.
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Vemos el trabajo
Quedamos para ver el espacio, tomar medidas y hablar contigo de materiales, acabados y prioridades.
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Te pasamos el presupuesto
Por escrito y desglosado, con lo que incluye cada partida y una previsión de plazos.
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Hacemos el trabajo
Con un responsable que coordina la obra, te mantiene informado y revisa contigo el resultado final.
Una ciudad sin espacio para crecer: por qué en Barcelona se reforma tanto
Barcelona ocupa un llano encajado entre Collserola, el mar, el Besòs y Montjuïc, y hace décadas que ese llano está prácticamente lleno. La ciudad se ha construido en altura, ha aprovechado cada metro y se ha rehecho una y otra vez sobre lo que ya existía, de modo que la reforma es aquí la forma habitual de mejorar una vivienda. Según el censo de 2021, más de ocho de cada diez viviendas son anteriores a 1980 y casi la mitad no llega a 60 metros cuadrados útiles. Con esas cifras, casi todas las reformas persiguen lo mismo: que el piso parezca más grande y que entre más luz.
- Suprimir pasillos y unir la cocina al salón, algo sencillo con una placa de inducción; si la cocina es de gas, hay que respetar las condiciones de ventilación que fija la normativa.
- Sustituir tabiques por correderas o paneles de vidrio que dejen pasar la luz hacia las estancias interiores.
- Aprovechar la altura de los techos antiguos para ganar armarios, altillos o un falso techo que esconda las instalaciones.
Techos altos, bóvedas y mosaicos: reformar un piso del Eixample
El Eixample sigue el plan Cerdà de 1859 y se fue levantando sobre todo entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX. Sus pisos tienen techos altos y suelos hidráulicos o de mosaico Nolla, y se sostienen sobre muros de carga de ladrillo con forjados de vigas, de madera o metálicas, y bovedillas de ladrillo entre ellas. Esa estructura condiciona la obra: no todos los tabiques se pueden derribar, las vigas que aparecen al abrir un falso techo deben revisarse (las de madera pueden tener carcoma o pudrición junto a baños y cocinas, y las metálicas, óxido) y los suelos originales solo se salvan si se decide desde el principio por dónde pasarán las nuevas instalaciones.
Hay que contar, además, con que muchas fincas crecieron hacia arriba. Desde 1947 se autorizó añadir dos plantas a los edificios existentes, y más tarde llegaron los áticos y sobreáticos retranqueados, con techos más bajos y una construcción distinta a la del resto de la finca. Reformar uno de esos pisos superiores tiene más que ver con un edificio de mediados del siglo XX que con la finca modernista que lo sostiene.
Muros gruesos y fincas estrechas en Ciutat Vella y Gràcia
En Ciutat Vella hay edificios mucho más antiguos, con muros gruesos, plantas irregulares y reformas superpuestas de varias épocas, en los que cada pared puede esconder un hueco tapiado o una viga apoyada de cualquier manera. Gràcia, que fue un municipio independiente hasta 1897, conserva casas bajas y fincas estrechas de vecinos, con escaleras empinadas y patios pequeños. En ambos casos es habitual encontrar instalaciones eléctricas sin toma de tierra, tuberías de plomo y bajantes o depósitos de fibrocemento; estos últimos contienen amianto, y solo puede retirarlos una empresa autorizada para trabajar con ese material.
Bloques de los años cincuenta a setenta y el cemento aluminoso
Entre los años cincuenta y setenta, Barcelona acabó de ocupar el llano con grandes barrios de bloques, sobre todo en la periferia, de Nou Barris al entorno del Besòs. Son pisos de superficie ajustada, con cocinas cerradas, baños pequeños, carpinterías poco aislantes y una instalación eléctrica pensada para muchos menos aparatos que los de hoy. En algunos edificios de esa época se usó cemento aluminoso en las viguetas, un material que con los años y la humedad puede volverse poroso y perder resistencia; en Barcelona, con su humedad marítima, algunos edificios afectados llegaron a derribarse. Antes de cargar un forjado, colgar un mueble pesado del techo o abrir un hueco conviene descartarlo, y el Col·legi de l’Arquitectura Tècnica de Barcelona analiza muestras para detectarlo.
Humedades de planta baja y patios de luces compartidos
La humedad del aire en Barcelona es alta buena parte del año, y en las fincas antiguas se nota. En las plantas bajas, y más aún en los barrios próximos al mar como la Barceloneta o el Poblenou, son frecuentes las humedades que suben por los muros desde el terreno. Una reforma es el momento de tratarlas en su origen, con barreras contra la capilaridad, ventilación y saneado de los revocos afectados, en lugar de esconderlas tras un trasdosado que acabará enmoheciéndose.
Los patios de luces merecen capítulo aparte. Muchos baños, cocinas y dormitorios interiores ventilan solo a través de ellos, así que, si el patio es estrecho, conviene prever extracción mecánica. Además, el patio de luces es un elemento común: no pertenece a ningún piso y no se pueden colocar elementos que sobresalgan sin el acuerdo de la comunidad, lo que afecta a salidas de humos y aparatos de aire acondicionado. En no pocas rehabilitaciones, ese mismo hueco es el que permite instalar un ascensor en una finca que no lo tenía.
Ascensores estrechos, pilonas y contenedores: mover una obra por Barcelona
En Barcelona, buena parte de una reforma se decide fuera del piso. El material sube por ascensores pequeños, a menudo instalados en el hueco de la escalera, o a pie si la finca no tiene; hay que proteger cabina, rellanos y portal, y pactar con el presidente o con el administrador las horas de más trasiego. Los escombros salen en sacos o en contenedor, y ambos ocupan la vía pública, de modo que necesitan el permiso municipal correspondiente o van ligados al trámite de la obra. La carga y descarga se hace en las zonas reservadas, y en buena parte de Ciutat Vella el paso de vehículos está limitado con pilonas a vecinos y servicios, por lo que una furgoneta de obra necesita una autorización puntual. Todo ello marca el ritmo de los trabajos y, por tanto, también su duración y su coste.
Lo que decide el Ayuntamiento y lo que decide la junta de vecinos
El trámite municipal depende del alcance de la obra. Una reforma interior que no toca estructura ni fachada suele resolverse con una comunicación al Ayuntamiento de Barcelona, mientras que derribar muros de carga, abrir huecos en fachada, cambiar el uso de un local o intervenir en elementos comunes exige licencia y, casi siempre, un proyecto con la firma de un técnico. Conviene aclararlo antes de cerrar el diseño, porque un cambio de trámite puede alterar el calendario.
La comunidad tiene su propio papel. Hay que informar de la obra, respetar los horarios y las normas de los estatutos y pedir autorización si se afectan bajantes, patios, cubierta o fachada. Y vale la pena preguntar si la finca ha pasado la ITE, la revisión técnica que la Generalitat exige a los edificios de viviendas cuando alcanzan una determinada edad: si señaló deficiencias, es mejor coordinar la reforma del piso con las obras comunes que hacerlo al revés.
Preguntas frecuentes
Dudas de quien va a reformar en Barcelona
¿Qué se hace con un mosaico Nolla o un hidráulico hundido o con piezas rotas?
Si el problema es localizado, se levantan solo las piezas afectadas, se rehace la base y se vuelven a colocar, sustituyendo las rotas por baldosas antiguas recuperadas o por reproducciones del mismo dibujo. Cuando el hundimiento es general o hay que pasar instalaciones por debajo, se levanta todo con cuidado, numerando cada pieza, y se recoloca sobre una base nueva, aceptando que alguna se perderá. Si faltan muchas, una solución habitual es reorganizar el dibujo y dejar el mosaico como una alfombra en el salón, rodeado de un pavimento neutro. Al final se pule o se trata con un protector.
¿Cómo entra el material de obra en una calle con pilonas de Ciutat Vella?
En las calles de Ciutat Vella donde el paso de vehículos está restringido con pilonas, solo entran libremente vecinos, servicios y vehículos autorizados. Para una obra hay que solicitar una autorización puntual que permita a la furgoneta acceder en un horario determinado, y organizar la descarga para que sea rápida. Cuando el acceso es muy complicado, el material se lleva en vehículos pequeños o en carretillas desde la calle más cercana con paso libre. Conviene planificar los pedidos para concentrar las entregas y no depender de accesos diarios.
¿Cómo se distingue un muro de carga en una finca antigua del Eixample?
No siempre es evidente. Un muro de carga suele coincidir con los de los pisos de arriba y de abajo, recibe vigas o viguetas y tiene más grosor que un tabique, pero el grosor por sí solo engaña, porque algunos muros de ladrillo son finos y aun así sostienen el forjado. Lo fiable es revisar los planos del edificio, si existen, y que un técnico lo compruebe abriendo una cata. Derribar o abrir un hueco en un muro de carga sin cálculo y sin licencia puede provocar fisuras en los pisos vecinos o algo peor.
¿Hay que revisar el forjado antes de colgar muebles pesados o abrir huecos en un bloque de los sesenta?
Es muy recomendable. En algunos bloques construidos entre los años cincuenta y setenta se usaron viguetas de cemento aluminoso, un material que puede perder resistencia con la humedad, y en otros el forjado ha sufrido filtraciones o reformas anteriores poco cuidadosas. Antes de colgar del techo muebles o equipos pesados, colocar una bañera grande o abrir un hueco, conviene que un técnico revise el estado de las viguetas y, si hay dudas, que se analice una muestra. Si aparecen óxido en las armaduras o fisuras, habrá que estudiar un refuerzo antes de seguir con la obra.
¿Se puede subir la máquina del aire acondicionado al terrado comunitario?
A menudo es la mejor opción en una finca de Barcelona, porque las normas municipales sobre el paisaje urbano limitan los aparatos visibles desde la calle, con más rigor en los edificios protegidos. Pero el terrado es un elemento común, así que la comunidad debe autorizarlo y conviene acordar dónde se coloca, cómo se fija sin dañar la impermeabilización y por dónde bajan los tubos, normalmente por un patio o un patinillo. También hay que tener en cuenta el ruido para los vecinos del último piso y el acceso para el mantenimiento. Todo ello se decide mejor durante la reforma.
¿De qué depende lo que cuesta reformar un piso antiguo en Barcelona?
Sobre todo del estado real del edificio y de lo que aparezca al abrir: vigas que reparar, instalaciones que rehacer por completo o humedades que tratar. También influyen la superficie, el nivel de acabados, la recuperación de elementos originales como suelos hidráulicos o carpinterías y la logística, que en Barcelona pesa más que en otros sitios: subir material sin ascensor, contenedores, permisos y horarios condicionan lo que se avanza cada día. Por eso es útil hacer catas antes de cerrar el presupuesto y reservar un margen para imprevistos en las fincas más antiguas.
¿Cuánto tiempo lleva reformar un piso en Barcelona?
No hay una cifra única. Una reforma parcial, como un baño o una cocina, se resuelve en pocas semanas, mientras que una integral se mide en meses y depende de la superficie, del estado de la estructura y de las instalaciones y de la disponibilidad de materiales. En Barcelona hay que sumar el tiempo de los trámites municipales y las limitaciones propias de la ciudad: horarios de ruido, uso compartido del ascensor o restricciones de acceso de vehículos. Un buen calendario de obra tiene en cuenta todo eso desde el principio para evitar parones.
Pongamos orden a tu reforma en Barcelona
Cuéntanos en qué estado está la finca y qué esperas del piso cuando acabe la obra; con eso te ayudaremos a definir la reforma y a preparar el presupuesto.