Reformas integrales en Castellví de Rosanes

Un pueblo del siglo XVIII bajo un castillo del siglo X

Castellví de Rosanes toma su nombre del Castell Vell de Rosanes, una fortaleza documentada en el siglo X sobre un cerro al este del núcleo, hoy en ruinas y conocida también como castillo de Sant Jaume. Durante siglos, sin embargo, el término no tuvo un pueblo propiamente dicho, sino población dispersa en masías. El núcleo actual nació en 1743, cuando dos frailes del convento de Miralles levantaron las primeras casas, y durante los dos siglos siguientes fue creciendo alrededor de la calle principal y de la plaza. A ese núcleo se suman los barrios históricos de Els Àngels y Miralles, este último junto al Anoia, y las masías repartidas por el término, algunas tan antiguas como Can Sunyol, del siglo XVI.

A partir de los años noventa, la creación de los polígonos industriales y de nuevas urbanizaciones hizo crecer la población de forma notable. Hoy, buena parte de los vecinos vive en las urbanizaciones de Can Sunyer del Palau, El Taió y Valldaina, algunas bastante alejadas del núcleo histórico. El resultado es un municipio pequeño con tres tipos de vivienda muy diferentes entre sí, y cada uno tiene sus propias necesidades a la hora de reformar.

Reformar una casa del núcleo, entre medianeras y en cuesta

El pueblo se asienta en una ladera de la orilla derecha del Anoia, entre torrentes, y sus calles tienen pendientes pronunciadas. Las casas son de una a tres plantas, con viviendas entre medianeras de los años veinte en el tramo central. En este tipo de construcción es habitual encontrar muros de carga de mampostería o de ladrillo, forjados de madera o de viguetas con revoltones de ladrillo y cubiertas de teja que se han ido reparando por partes. Antes de redistribuir, conviene revisar el estado de vigas y apoyos, sobre todo en las zonas próximas a la cubierta o a antiguas bajantes, donde las filtraciones han podido pudrir la madera.

La pendiente también deja su huella. En las casas construidas en cuesta es frecuente que la planta baja quede parcialmente enterrada por el lado de la montaña, y esos muros en contacto con el terreno tienden a acumular humedad. La solución pasa por drenar e impermeabilizar por fuera cuando es posible o, si no, por crear por dentro una cámara ventilada que separe el acabado del muro húmedo. A veces la casa tiene acceso desde dos calles a distinta altura, lo que complica la obra, pero también ofrece la posibilidad de independizar plantas o crear entradas más cómodas.

Masías de Castellví de Rosanes: reformar en suelo rústico

Las masías dispersas por el término, como Can Cases, Can Mitjans o Can Xandri, plantean otro tipo de reforma. Al estar normalmente en suelo no urbanizable, lo que se puede hacer depende en gran medida de que la casa esté incluida en el catálogo municipal de masías, que determina si se puede rehabilitar, para qué usos y con qué condiciones. En general, las intervenciones deben respetar el volumen y el carácter tradicional del edificio, y las ampliaciones están muy limitadas.

Desde el punto de vista constructivo, una masía suele pedir consolidar antes que transformar: revisar la cimentación y los muros de carga, recuperar o reforzar las vigas de madera, rehacer la cubierta con su aislamiento y resolver las humedades del terreno. Hay que pensar también en los servicios: suministro de agua, depuración de aguas residuales cuando no hay alcantarillado y una instalación eléctrica capaz de cubrir las necesidades actuales. Y en el acceso, porque muchas masías se comunican por caminos de tierra que no siempre admiten camiones pesados, menos aún después de varios días de lluvia.

Can Sunyer del Palau, El Taió y Valldaina: casas entre pinos y encinas

La mayor parte del término está cubierta por una densa masa forestal de encinas y pino blanco, y una parte se incluye en el espacio natural protegido de las Muntanyes d’Ordal. Las urbanizaciones se reparten por ese paisaje: Can Sunyer y Valldaina, por ejemplo, están en la vertiente que mira hacia Collserola, cerca de Sant Andreu de la Barca. En las casas de urbanización, las reformas más frecuentes suelen ser de puesta al día más que rehabilitaciones profundas: cocinas y baños, carpinterías, aislamiento de cubierta, climatización y, a menudo, la reorganización de espacios exteriores como porches y terrazas. En las más antiguas, además, conviene revisar instalaciones y cubiertas.

Las parcelas en ladera exigen atención a los muros de contención, a los bancales y al drenaje del agua de lluvia, que en una tormenta puede bajar con fuerza por la parcela. Y vivir junto al bosque tiene obligaciones: en Cataluña, las urbanizaciones rodeadas de masa forestal deben mantener una franja perimetral de protección contra incendios, y cada propietario tiene que conservar su parcela libre de vegetación seca, lo que condiciona dónde colocar una pérgola de madera o un almacén de leña.

Accesos y transporte: de la C-243b a los caminos de tierra

El acceso principal al pueblo es la carretera de Martorell a Gelida, la C-243b. La autopista AP-7 pasa cerca, pero no tiene salida en el término, de modo que los camiones de material suelen llegar por Martorell. Las urbanizaciones de la vertiente oriental se alcanzan con más facilidad desde el lado de Sant Andreu de la Barca, algo que conviene saber al organizar entregas. En el núcleo, las calles empinadas obligan a usar vehículos de tamaño medio y, a veces, a descargar a mano. Y para las masías, como se ha dicho, el estado del camino puede condicionar el calendario de la obra.

Antes de pedir permiso en el Ayuntamiento de Castellví de Rosanes

En un ayuntamiento pequeño, lo más práctico es consultar con los servicios técnicos antes de encargar un proyecto. Como en el resto de municipios, las obras interiores sin afectación estructural se suelen tramitar con una comunicación previa, y las que modifican estructura, fachada o volumen requieren licencia. En las urbanizaciones conviene conocer las normas particulares del planeamiento: altura máxima, ocupación de la parcela, distancias a los linderos y condiciones de las vallas. En suelo no urbanizable o en zonas cercanas al espacio protegido, algunos usos y obras pueden necesitar informes adicionales, y ese trámite alarga los plazos.