Reformas integrales en Sabadell

Del vapor al bloque: así se ha ido construyendo la vivienda de Sabadell

Sabadell creció al ritmo de la lana. Durante el siglo XIX se llenó de vapores, los grandes recintos fabriles organizados alrededor de la máquina de vapor, y a su lado aparecieron las casas de los fabricantes y las viviendas de quienes trabajaban en ellos. Buena parte de las casas y los pisos que hoy se reforman en la ciudad responden todavía a esa historia, aunque hayan pasado por muchas manos y muchas obras. Saber de qué época es una vivienda ayuda a anticipar qué aparecerá al abrir paredes y suelos, y qué decisiones conviene tomar antes de empezar.

Casas de planta baja y casas en hilera

A principios del siglo XX, la mayoría de las viviendas de Sabadell eran casas de una sola planta, y en los barrios obreros abundaban las llamadas cases angleses: hileras de casas unifamiliares con un patio trasero, la eixida, como se dice en la ciudad. Con los años, muchas se han ampliado con un piso o se han dividido en dos viviendas, una abajo y otra arriba. Al reformarlas es habitual encontrar muros de carga entre medianeras, forjados de vigas de madera o de viguetas con bovedilla, cubiertas con parches de distintas épocas y humedad en la parte baja de las paredes. Son casas agradecidas, con buena luz desde el patio, pero piden revisar la estructura y la cubierta antes de pensar en acabados.

Pisos de los años cincuenta, sesenta y setenta

Entre los años cincuenta y setenta, la llegada de miles de familias de otras partes de España multiplicó la población y dio lugar a barrios nuevos, como la Concòrdia, Ca n’Oriac, Can Rull, Torre-romeu o Can Puiggener. Algunos empezaron con casas de autoconstrucción y otros, como Espronceda o els Merinals, se levantaron con bloques de pisos después de las inundaciones de 1962. Muchos de estos pisos llegan hoy a la reforma con un esquema muy reconocible: son compactos, con cocina independiente, un baño pequeño, pasillo largo y, a menudo, una estructura de muros de carga de obra que no se puede tocar sin un cálculo previo. La instalación eléctrica rara vez está preparada para el consumo actual y las tuberías antiguas suelen pedir un cambio completo.

Barrios recientes

En las últimas décadas la ciudad ha sumado barrios como Can Llong o Can Gambús, con edificios mucho más nuevos. Allí las reformas suelen ser de otro tipo: cambiar una cocina que no convence, sustituir un suelo, unir dos estancias o adaptar un baño, casi siempre sin tocar las instalaciones generales del edificio.

El Ripoll, el centro y la otra orilla: la logística de una obra en Sabadell

La ciudad se asienta sobre una terraza en la orilla derecha del Ripoll, y el río ha sido siempre su gran frontera urbana. Al otro lado quedan barrios como Torre-romeu o el Poblenou, que se comunican con el resto por puntos concretos, algo que hay que tener en cuenta al organizar las entregas de material y la retirada de escombros. En el centro histórico, que creció alrededor de la iglesia de Sant Fèlix y de la plaza Mayor, las calles estrechas y los tramos peatonales obligan a ajustar los horarios de carga y descarga y, a veces, a trabajar con vehículos pequeños.

El otro gran condicionante está dentro del propio edificio. Muchos bloques de los años sesenta no tienen ascensor o tienen uno muy pequeño, de modo que los sacos de cemento, las cajas de baldosas y los escombros suben y bajan por la escalera. Eso alarga los tiempos, obliga a proteger bien peldaños y paredes comunes y aconseja pactar con los vecinos las franjas de más ruido. Si hace falta un contenedor en la acera, la ocupación de la vía pública se solicita al ayuntamiento antes de que llegue.

Niebla en invierno y bochorno en verano: el clima de Sabadell dentro de casa

Sabadell está en plena depresión prelitoral, sin la influencia suavizadora del mar. Los veranos son calurosos, con muchos días por encima de los treinta grados, y los inviernos son frescos, con heladas de madrugada y bastantes jornadas de niebla. Ese contraste se nota en los pisos sin aislamiento, como suelen ser los anteriores a los años ochenta: paredes frías al tacto, condensaciones en las esquinas y detrás de los armarios, y dormitorios que en julio no se refrescan ni de noche.

Por eso, en una reforma integral en Sabadell vale la pena pensar en el confort térmico tanto como en la estética. Unas ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, un trasdosado con aislamiento en las fachadas más expuestas y unas cajas de persiana bien selladas cambian por completo la sensación de la vivienda. En las casas de planta baja, la gran asignatura pendiente suele ser la cubierta: aislarla bien evita buena parte de las pérdidas en invierno y del calor acumulado en verano. También conviene revisar la calefacción, porque con inviernos así un sistema bien dimensionado y bien repartido por la casa marca la diferencia.

El verano pide sus propias soluciones. En los pisos con fachada a poniente, unas buenas persianas o toldos y una distribución que permita la ventilación cruzada entre fachada y patio reducen mucho la necesidad de aire acondicionado, y si se instala, conviene dejar prevista durante la obra la preinstalación de conductos y desagües para no tener que abrir paredes después.

Permisos, patrimonio y comunidad: lo que hay que mirar antes de empezar en Sabadell

Como en el resto de Cataluña, en Sabadell las obras de poca entidad se tramitan normalmente con una comunicación previa y las de mayor alcance necesitan licencia. Cambiar un alicatado o un suelo no es lo mismo que mover muros de carga, modificar la fachada o redistribuir por completo una vivienda, y cada caso pide una documentación distinta, a veces con un proyecto firmado por un técnico. Lo prudente es consultarlo en el ayuntamiento antes de fijar fechas, porque el trámite condiciona el calendario.

En el centro hay edificios modernistas y noucentistas con valor patrimonial. Si el inmueble tiene algún grado de protección, las intervenciones en la fachada, la carpintería exterior o los elementos decorativos pueden estar sujetas a condiciones concretas, y es mejor conocerlas antes de diseñar la reforma.

Por último, en un piso hay que contar con la comunidad de propietarios. Cualquier trabajo que afecte a elementos comunes, como bajantes, montantes eléctricos, estructura o fachada, debe comunicarse y, según el caso, aprobarse en junta. Y si la comunidad tiene previsto cambiar bajantes o montantes en los próximos meses, lo sensato es coordinar las dos obras para no abrir dos veces las mismas paredes.